Steuer-Turbo & Cashflow: 3 Einheiten nähe Schaffhausen. Sanieren & Profitieren!
349.000 €
Angebotspreis
222 qm
wohnfläche
268 qm
grundstücksfläche
35 qm
überdachte terrasse
Adresse
Marktstraße 3, 79771 Klettgau
Ein Haus, viele Möglichkeiten
Objekt-Highlight für Kapitalanleger & Handwerksprofis
Seltene Chance in Klettgau
Ein Haus, das sich an Ihre Lebens- oder Investitionsstrategie anpasst.
Dieses Mehrfamilienhaus in Klettgau-Griessen vereint drei getrennte Wohneinheiten und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchst attraktiv ist. Auf insgesamt 222 m² Wohnfläche bietet das Objekt 3 Wohnungen. Ob Sie selbst einziehen, teilweise vermieten oder das Objekt vollständig als Kapitalanlage nutzen möchten: Dieses Haus eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.
Hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen, da Lage an der Schweizer Grenze mit guter Anbindung nach Schaffhausen, Zürich und zum Flughafen.
Auf einen Blick
- 3 vollwertige Wohneinheiten
- Große überdachte Terrasse (35 m²)
- Wintergarten (8 m²)
- Doppelgarage
- Teilunterkellert (ca. 50 %)
- Grünfläche (50m²)
- Baujahr Gebäude: 1860
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
- Energieausweis Klasse H, 279 kWh/qm*a
- Energieträger für Heizung: Öl
- Dach aus den 90ern
- 2010 Austausch der Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- 2014 Einbau neuer Ölpumpe
Für Eigennutzer & Familien
Sie suchen Raum, Flexibilität und Zukunftssicherheit?
- Wohnen auf großzügiger Fläche
- Eine oder zwei zusätzliche Einheiten zur Vermietung
- Ideal auch für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
- Langfristige Absicherung durch zusätzliche Einnahmen
- Anpassungsfähig an Lebensphasen
Dieses Haus wächst mit. Auch dann, wenn sich Ihre Bedürfnisse ändern.
Für Kapitalanleger
Sie denken in Rendite, Nachfrage und Standortqualität?
- 3 separat nutzbare Wohneinheiten
- KfW-Geschenk: Bis zu 48.000 € Tilgungszuschuss möglich!
- Steuervorteil: Ca. 10.800 € jährliche AfA zur Steueroptimierung.
- Starke Nachfrage nach Mietwohnraum in der Region
- Grenzlage zur Schweiz mit hoher Kaufkraft
- Potenzial für Mietoptimierung durch Modernisierung
- Möglichkeit zur Positionierung im klassischen oder möblierten Mietsegment
Ein Objekt für Investoren mit Entwicklungsspielraum.
Das Erdgeschoss
Geschlossene Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss bildet eine in sich geschlossene Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Eigennutzung oder als gut vermietbare Einheit. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Wohn- und Essbereich über Schlaf- oder Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl.
Das Obergeschoss
Eigenständige Wohneinheit mit viel Raum und Terrasse
Das Obergeschoss bietet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch für klassische Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 35 m²) sowie zum Wintergarten (ca. 8 m²), die den Wohnraum spürbar erweitern und vielseitig nutzbar sind – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Das Dachgeschoss
Wohnung mit eigenem Charakter
Das Dachgeschoss bildet die dritte vollwertige Wohneinheit des Hauses, ebenfalls mit ca. 80 m² Wohnfläche. Sie kann als eigenständige Wohnung genutzt werden oder mit dem Obergeschoss zusammen zu einer großen Wohnung verbunden werden.
Weitere Infos
Die Tanks der Öl-Etagenheizung sind aktuell leer. 2014 wurde eine neue Ölpumpe eingebaut.
In der großen Doppelgarage gibt es genug Platz für zwei Autos.
Klettgau – ländlich ruhig, stark angebunden
Gemeinde Klettgau
Die Gemeinde Klettgau zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Baden-Württemberg und ist geprägt von Nähe zur Schweiz, stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.
Grießen
Der Ortsteil Griessen bietet mit einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten und einer Grundschule, sowie einem lebendigen Vereinsleben, Restaurants und einige Geschäfte direkt im Ort die perfekte Infrastruktur für Familien.
Anbindung
Der Standort überzeugt durch seine Ruhe und gleichzeitig durch seine wirtschaftliche Anbindung.
Schaffhausen & Flughafen Zürich: ca. 30 Min.
Zürich Zentrum: ca. 40 Min.
Basel oder Konstanz: ca. 60 Min.
Warum Sie jetzt handeln sollten
Objekte mit dieser steuerlichen Hebelwirkung und derart hohen Zuschüssen sind am Markt selten geworden. Das vorliegende Sanierungs- und Nutzungskonzept kann direkt übernommen werden, sodass Sie keine Zeit mit der Planung verlieren.
Fordern Sie jetzt das detaillierte Investment-Exposé inklusive der Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Besichtigungen sind kurzfristig möglich – überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial!